1、期房交了首付可以退房吗违约金多少

期房支付首付款后能否解除购房协议？违约金额度怎么样确定？

在签订合同时若明确约定了违约处置事情与相应的法律责任，则当事人须严格遵守并切实履行合同规定。反之，若未对违约责任进行明文约定，当事人可免于承担违约责任，仅需根据合同约定的其他方法来解决争议。

然而，应该注意的是，假若合同中有设定定金的条目，如果是因为购房者个人缘由致使退房，定金将没办法取回；而定金款项不能超出签署的合同终定价款的20%，超越此比率的部分有权需要返还。

《民法典》第585条

当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2、期房交了首付可以退房吗

一般而言，支付首付款后，便不能退房。

这是由于在合同签订生效之后，若欲解除合同，需承担相应的违约责任。

然而，假如买家因遭遇不可抗之力或者开发商存在紧急的违反合同规定行为（比如:

开发商未能根据预定计划进行开发建设，或者逾期出货房子），有权利依据销售协议与有关法规规定解除销售协议，且不需要承担任何违约责任;

或者，也可与开发商协商解决销的售协议问题。

依据法律条文规定，当房子出现紧急品质问题，对正常居住产生了巨大影响时，比如:

因为早期建筑工艺问题，致使住户身体健康遭到影响;

或是房子存在紧急噪音污染，干扰到平时生活等此类状况，买方有权提出退房申请，并且向开发商请求损害赔偿。

事实上，某些开发商或许会拖欠政府所规定的土地出让金，从而致使购买其房地产的买家在数年后仍没办法获得房子所有权证书。

在这种情形之下，买家当然可以提起诉讼，需要退房。

再者，伴随国家贷款政策的调整，或者遭到银行贷款规模的限制，开发商或者买方都可能需要提前终止合同。

在此种状况下，不仅能够寻求退房的解决方法，更可以索取全额返还首付款。《中华人民共和国民法典》五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

3、期房交了首付退房违约金是多少

关于购买期房后，因故欲退房时所需承担的违约金金额问题，这并非一个固定不变的数值，而是主要遭到你与房产开发商所签署的购房合同中有关条约的约束。在大部分状况下，这类合同都会详细地列出各种可能出现的违约状况与对应的违约金计算办法。然而，若合同中未对此进行明确规定，那样依据现行的有关法律法规，违约金的具体数额应以违约行为给他们带来的实质损失作为基准，其中也包含了开发商原本预期可以获得的经济收益损失等等。一般情况下，违约金的取值范围或许会是已支付房款总金额的肯定比率，比如10%-20%之间不等。但，如违约金的数额过高超出实质损失，则当事人有权向法院或仲裁机构提出适当的赔偿需要，并对其进行适合调整。因此，要确定最后实质需要支付的违约金数额，需要结合合同约定和具体的事实状况作全方位深入的剖析考虑。

期房出货首付款后，是不是能退房及违约金数额需视合同条约而定。如合同中有明确的违约责任条约，应依约履行。若无有关规定，则不需承担违约责任。但如合同中有定金规定，解除合同则定金不退。请注意，定金数额不应超越合同总价值的20%，超出部分应退还。