拆迁房办房地产证需要走什么步骤

拆迁房办理房地产证需遵循一系列明确的步骤：

1.拆迁户需筹备并提交一系列重点材料，包含但不限于身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房子购销合同、测绘调查表及平面图等，至当地房管局进行申请。

2.房管局在接收材料后，会给予回执单作为办理进程的凭证。

3.拆迁户需根据回执单上注明的日期前往指定地址缴纳相应的税金。完成税金缴纳后，持完税证明即可前往房地产登记部门领取房地产证。

值得注意的是，这类手续总是会由拆迁人统一帮助办理，由于涉及建筑证、土地证、计划文、定点文等全体被安置拆迁人通用的必要文件。

拆迁房办房地产证所需材料

找法网提醒，拆迁房办理房地产证所需材料详尽且具体，主要包含：

1.安置房子所有权证（收原件），作为房子归属的直接证明。

2.被拆除房子所有权证（收原件），用于确认原房子的权属状况。

3.拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件），证明拆迁安置的具体事宜及完成状况。

4.查档证明（收原件），确保房子权属信息的准确性。

5.被拆迁人身份证；若被拆迁人为单位，则需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件光复印件）、法定代表人授权委托书（收原件）及委托人身份证（验原件光复印件）。

6.安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件光复印件）、法定代表人授权委托书（收原件）及受委托人身份证（验原件光复印件），确保安置单位的合法性与委托手续的完备性。

7.若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的有关证明（收原件），用于证明安置面积的合法性。

8.房子权属登记申请表（收件窗口领取，当事人一同填写），作为权属登记的必要文件。

拆迁房与产品房不同

拆迁房与产品房在多个方面存在显著差异：

1.房子水平：相较于产品房，拆迁房的水平总是较低。因为建设收益受限，部分建筑商可能采取偷工减料的方法以增加收益，加之监管力度不足，致使拆迁房整体水平不如产品房。

2.产权性质：拆迁房大多不是完全产权，即房子所有权虽完整，但土地用权可能受限。很多拆迁房的土地性质为划拨土地，未缴纳土地出让金，与产品房的完全产权存在不同。

3.买卖时间限制：拆迁房在买卖时间上总是遭到肯定限制，规定在几年内不能上市转售。而产品房则无此限制，只须已办理过登记的现房即可上市买卖。

4.买卖条件：拆迁房能否买卖还取决于开发商是不是对其进行了产权登记。若已进行产权登记并获得房子所有权证，则拆迁房可进行上市买卖。而产品房则不需要此条件限制。